Niklas ger inledningsvis en historisk överblick av Örkelljungabostäder AB. Företaget har sitt ursprung i Örkelljungabyggen, som bildades 1960 av Örkelljunga kommun. Fram till 1999 drevs företaget gemensamt av kommunen som ägare och Riksbyggen, de senare svarade för förvaltningen. Bolaget har efterhand avyttrat sammanlagt 242 lägenheter. Nya lägenheter har tillkommit genom höghuset i kvarteret Ejdern och sex marklägenheter i Eket. Bolagets lägenhetsbestånd utgöres idag av 130 lägenheter med en årlig omsättning av 11,5 Mkr.
2018 tillträdde Niklas sin nuvarande tjänst som vd för bolaget. Samma år tog bolaget över driften av bostadsföretaget från Riksbyggen.
Styrelsen för bolaget utses av kommunen. Som styrmedel har kommunen utfärdat ägardirektiv som bl a föreskriver att bolaget skall
främja kommunens försörjning av bostäder
upprätthålla en soliditet om minst 20 %
använda sig av kommunal borgen mot att borgensavgift erlägges
sträva efter att nå en vinstmarginal om minst 3 %.
Niklas konstaterar att soliditeten f n uppgår till 61 % samt att det uppställda kravet på vinst uppnås. Genom kommunens borgensåtagande kan räntesatsen på bolagets lån bli förmånliga, vilket innebär en konkurrensfördel gentemot privata fastighetsbolag.
Förutom lägenheterna i Eket är hela bostadsbeståndet beläget i Örkelljunga centrum.
Från bolagets sida finns önskemål att bygga lägenheter – gärna på höjden, vilket är ekonomiskt fördelaktigt – vid Fedingestrand i Skånes Fagerhult, vilket dock ännu inte vunnit gehör hos kommunen.
Bolaget, som har två anställda vd och fastighetsskötare, har satsat på underhåll, investerat i solceller och energieffektiviserat bostadsbeståndet.
Den genomsnittliga kötiden för att få en lägenhet uppgår till 1,5 år. Längsta kötiden är på Rapphönan medan efterfrågan på lägenheter i Eket är mindre. Strikt tillämpning av kötid görs vid tilldelning av lägenhet. Samarbete med Boplats Syd sker vid hanteringen av bostadskön.
Hyrorna i bolagets nyare lägenheter uppgår till 1600 – 1700:-/kvm och år. För äldre lägenheter är motsvarande hyra kring 1000:-. Mycket få lägenheter är f n outhyrda.
Vi tackar Niklas för ett intressant föredrag med en varm applåd./Sven-Erik